Почему в Севастополе такие дорогие квартиры?

Когда приезжие узнают, сколько стоит даже самое скромное жильё в Севастополе, их берет оторопь. Разбираемся в причинах космических ценников и интересуемся у экспертов самыми свежими тенденциями этого беспощадного рынка. Не с потолка? Севастополь всегда отличался от других крымских городов: особые законы, правила и поведенческие модели тут заметны невооруженным глазом. Конечно, это не могло не коснуться и ценообразования, особенно в такой гибкой и иррациональной среде, как недвижимость. В последние несколько лет цены на неё действительно стали чем-то плохо поддающимся логике. Тем не менее, отрицать очевидные здешние преимущества было бы в корне неправильно. От них зачастую и отталкиваются при формировании цен на квадратные метры. Вот, пожалуй, основные: мягкий климат и фактор моря В городе субтропический климат, с жарким летом и умеренной зимой. Горы задерживают холодные циклоны, что позитивно сказывается на средней температуре. Лето начинается уже где-то с середины мая и длится до середины октября. С юга к Севастополю подступает Черное море, а сам город изрезан многочисленными бухтами (их более 20-ти), что значительно увеличивает «пляжную» площадь. Кстати, в этом плане тут каждый может найти то, что любит (от мягкого песочка до отвесных скал, от «дикаря» до шезлонго-коктейльного отдыха). мощное историческое наследие и богатое прошлое А значит, и масса достопримечательностей разных эпох в черте города. несмотря на приморский статус, на вопрос «есть ли тут жизнь вне сезона?» можно отвечать утвердительно. Севастополь не впадает в зимнюю спячку, а значит работа, культурная и социальная жизнь активны всегда. равноудалённость от известных крымских красивостей и мест с историческим значением Парковые комплексы, горные маршруты, водопады, пещерные города, монастыри, музеи – активности, до которых севастопольцу, что называется, рукой подать. Андрей и Ольга переехали в Севастополь в 2020-м году из Москвы, и на вопрос «почему именно Севастополь?» ответили просто: - В нашу московскую бытность на выходных приходилось тратить около 2-х часов только чтобы выехать из города, ещё время на поиски какого-то природного уголка и в итоге день проводили в машине. Сейчас же мы тратим минимум времени на дорогу в любую точку Крыма и наслаждаемся каждый раз новыми видами гор, моря, или их сочетания. При этом – не теряем статус городских жителей. Комбо! Белый город, а как золотой Как, наверное, в любом населённом пункте, у жителей Севастополя сформировался свой негласный рейтинг наиболее комфортных для жизни микрорайонов. Большинство горожан называют в этом отношении Лётчики (от Парка Победы до Юмашева), Камыши (от Омеги и Челнокова до «Апельсина») и Стрелку (район Херсонеса, Песчаного и Солнечного). Риэлторы с народным мнением согласны и тоже отмечают, что именно эти микрорайоны пользуются наибольшей популярностью среди соискателей жилья. Отличная инфраструктура, транспортная развязка, близость моря – всё это записываем в плюсы. Севастопольская недвижимость упорно сопротивляется стагнации. Минус – цены. Самый молодой в городе Гагаринский район не сдаёт своих позиций – о бюджетном жилье здесь почти не слышали. Не зря район иногда называют «вторым центром». Тут уже много лет на месте унылых пустырей один за другим вырастают новые жилищные комплексы, а вместе с ними – открываются школы, супермаркеты и спортивные объекты. Самой дорогой локацией считается Парк Победы (за видовую «однушку» с удачной планировкой запросто попросят 9 млн). Ничуть не отстают от лидера Античный и Фадеева. На втором месте – Ленинский район с узнаваемой исторической застройкой. Самый что ни на есть центр со всеми его особенностями – набережные, скверы, банки, театры, рестораны, но вместе с тем шум, суета, отсутствие больших торговых сетей и хороших пляжей. Впрочем, покупатели тут будут всегда, и дело не только в статусе места. Специалист по недвижимости Яна Фролова делится наблюдениями: - Квартира в центре – отличный вариант под последующую сдачу (аренда стабильно востребована и вне туристического сезона). Поэтому покупка жилья здесь – скорее больше про инвестицию, чем про комфорт и удобство. Замыкают рейтинг северо-восточные районы: Нахимовский (старейший и самый крупный) и Балаклавский. И если Балаклаву уж никак нельзя назвать бюджетным районом, то Нахимовский как раз про компромисс. Горпищенко, пр-т Победы, Северная сторона (с Северной, кстати, на катере через бухту – около 20 минут до самого центра города) – тут можно найти варианты по самым умеренным ценам. Наиболее выгодный квадратный метр обойдётся в районе 130-140 тыс. руб. Мир поменялся. А цены? Вплоть до февраля 2022 года городской рынок недвижимости был существенно «перегрет» – спрос и цены на квартиры уверенно росли и не думали снижаться. Особенно явно ощущался скачок стоимости в ковидные времена. С марта ситуация меняется, и вполне прогнозируемо –  в сторону снижения цен. Хотя специалисты не заметили каких-то резких и повсеместных спадов: - Этот рынок не так быстро реагирует на обстоятельства, как многим кажется… Поэтому цены, например, в Ленинском районе росли ещё вплоть до сентября, только потом наметился небольшой крен… Некоторые собственники из-за скачка курса доллара на первых порах подняли цены, переведя их в валюту. Но быстро отказались от этой затеи, не увидев ожидаемого эффекта, - отмечает Артем Иванов, руководитель отдела жилой недвижимости одного из городских агентств. Насколько же выгоднее стали квартиры? Сегодня риэлторы в большинстве своём говорят или о замораживании цен, или об их спаде в районе 10-15% (это касается и новостроя, и вторички). Есть и те, кто называют радикальные 30%. Несмотря на такой разбег в цифрах, и те, и другие отмечают общую тенденцию – продавцы жилья нынче охотнее идут на торг. А по оценкам специалистов федерального портала «Мир квартир» Севастополь по итогам 2022 года ещё и вошёл в четвёрку крупных городов России, где снизились цена за квадрат в малогабаритных квартирах (до 32 кв. м) – на целых 2,6 %. Где-где, а в таких списках мы давно не значились. -  Сейчас уже вполне можно констатировать, что по Севастополю мы достигли ценового плато. Да, тренд на снижение цены постепенно уходит – так как спрос всё ещё значительный, но ни о каком взрывном росте пока не может быть и речи, - утешающе резюмирует Артём Иванов. По-прежнему покупает материк, а с недавнего времени ещё и активно реализовываются херсонские жилищные сертификаты. Кстати, в связи с последними оживились продажи в пригороде Севастополя. Так или иначе, недвижимость в Севастополе всё ещё рассматривается населением как надежный актив, пусть с невысокой, но регулярной доходностью. Ольга Давыдова Фото: ForPost

Источник: Читать подробнее